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从昨天下午拍到今天凌晨 奥体核心区宅地被保利地产竞得

发表时间:2018-03-31 09:19

昨天下午至今天凌晨,一场超长时间的土地拍卖,吸引了很多人的目光。

昨天下午,杭州萧山区出让三宗住宅用地,分别位于钱江世纪城、蜀山南和新街板块。其中钱江世纪城的“压箱底”宝地M-04地块,早在挂牌时就备受关注。

这宗位于奥体板块核心位置的地块,体量达31万平方米,总起价68亿元,楼面价为21896元/平方米。设置上限价格为1026161万元,楼面价封顶价为32798元/平方米,是杭州第二宗百亿级地块(首宗为信达中心项目,总价1231800万元)。


制图 高薇


大家都知道会是一场激烈鏖战,可猜到了开头没能猜到结尾。从昨天13点40分正式起拍,截至今天凌晨1点25分,经过11小时又45分钟,499轮的出价,萧政储出[2018]13号地块由竞买人保利地产以总价1009861万元竞得,楼面价32277元/㎡,溢价47.61%。



从昨天拍卖开始,开发商就一反往日的爽快,几乎每轮都是100万元的加价幅度,那速度,就和电脑以1%的时速更新一样,急死人。不过在20点后,时不时有开发商等不及,千万加价,可总体来说,还是慢悠悠的节奏。

22点20分左右,长达近9个小时、411轮竞价后,奥体核心区的宅地总价突破了百亿。

22点35分,经过492轮竞价,蜀山南地块结束竞拍,由融信拿下。

这时候,所有人的目光都集中在了M-04地块上,可拉锯战照样继续……

23点后,各大房产公众号都忍不住了,纷纷发微信,不过开发商们不在乎,依然保持慢节奏。

为什么“房产大佬”们突然如此谨慎,各种猜测都有,有的说是钓鱼策略,靠耐心战胜对手;有的说前面慢慢来,后面赶快筹钱;也有的说,开发商在等待房产摇号新政的细则……

杭州上一次长时间的土拍,在去年12月18日,从上午9点多开始,到20点多,耗时11个小时。出让地块是6宗涉宅用地,分别位于瓶窑镇、良渚新城、临平新城核心区、未来科技城和南湖板块。

奥体核心区再推新宅地

钱江世纪城M-04地块,总出让面积为107887平方米,换算成亩,大概是161亩,相当于15个标准足球场。这是目前奥体板块中第二大地块,仅次于信达中心的157787平方米(约237亩)。


钱江世纪城地块航拍图 图源/浙江土地交易网


块住宅用地,位于盈丰路、民和路、皓月路、金鸡路包围之中,300米外就是地铁2号线盈丰路站以及钱江世纪城小学,和杭州国际博览中心的最短直线距离约700米。从地段来看,优势明显。

地块1公里范围内,拥有比较完善的配套。汇德隆商业项目和庆春过江隧道,距离地块也不到1公里。

绕着地块走一圈,周边已经具备一定的生活、办公氛围。除了西侧在建的创世纪、天璞,和南侧的空地外,北侧的写字楼博地中心、大象国际,均已投入使用,东侧的住宅小区万和国际,更是早已交付入住。


图来源透明售房网


奥体板块一房难求

为什么奥体核心区的一块宅地如此吸引开发商?主要是奥体核心区已经很久没有推地了,上一次推宅地,是一年半前的2016年7月6日。

那一天,龙湖以楼面价19285元/平方米,竞得M-04西侧地块。同一天,融信也夺得了1宗宅地。这2宗地块,围绕在昨天推出的地块周边,就是现在“一房难求”的天璞和创世纪。

其次,现在奥体核心区内缺乏“房子”,而且难买。

自2016年底时代奥城首开以来,奥体核心区的热度居高不下,而且买房困难指数堪称杭州第一。也正因为如此,奥体核心楼盘的去化速度十分惊人,基本是“开一次,售罄一次”。目前板块内的均价为精装高层每平方米3万5千元左右。

想在奥体买房的吴女士说,现在奥体核心区内,主要有龙湖·天璞、融信保利·创世纪、阳光城·檀悦、景瑞·天赋等8个楼盘在售,但是其中5个盘已基本清盘,也就是说,基本没什么房子了。

据透明售房网数据,奥体只剩下创世纪还有7幢住宅,时代奥体国际城1幢住宅,以及壹号院大量住宅尚未领出预售证。按照杭州房产新政,之后的楼盘要摇号购房,那么可以预见会有大量购房者涌入,购房难度可见一斑。

新房买不到,那么周边有没有二手房呢?答案是有不少,但是价格比新房高。

目前,奥体核心区板块内二手房,以滨江·金色江南、顺发·美哉美城及金昌·春和钱塘为代表,跟地块的直线距离都在1公里内。

其中,顺发·美哉美城的二手价最高。因为户型赠送面积高,二手单价高达5-5.5万/平方米(未满两年,有增值税)。美哉美城的东北侧,滨江·金色江南的二手房挂牌价,基本在4.5-5万元/平方米之间。

奥体核心还有更多宅地待挂牌

昨天的奥体核心板块宅地出让异常激烈,但这也许只是一个开始。奥体核心区还有地块拟出让。

根据先前的公开报道,钱江世纪城还有多宗土地拟出让,其中备受期待的,还有1宗钱江世纪城S-05/06地块,土地性质为住宅,出让面积高达175亩。

该地块东至永晖路,南至扬帆路,西至五堡河,北至飞虹路,位于美哉美城东侧,金色江南南侧。

而昨天刚刚面世的《读地手册》中,在钱江世纪城奥体板块核心区也收录了1宗宅地,从位置看,该地块位于奥体博览城的东南面,靠近学军中学。

另两宗宅地

分别由中铁置业和融信竞得

昨天除了钱江世纪城M-04地块大受关注外,萧山区还有另外两宗出让的宅地,分别位于新街和蜀山南。

新街街道的居住地块出让面积为57亩,可建面积达到10.2万平方米,地块靠近建设四路、塘新路和北塘路,交通较为便利,在地铁7号线千米范围内。

最后,该地块经过5小时30分钟280轮竞争后,由中铁置业以上限194228.0万元竞得,楼面价19043.83元/平方米,自持比例3%。

蜀山南的B-18-1地块,出让面积为140亩,可建面积25.1万方平方米,该地块距离地铁2号线曹家桥站、朝阳站约2公里,西侧距快速路风情大道600米。地块西靠柴岭山,距离湘湖风景区约3公里,具有一定的自然景观资源。

该地块经过9个小时、492轮竞价,由杭州恺泽房地产开发有限公司(融信)以总价430415万元竞得,楼面价17134元/平方米,溢价率28%。


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