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杭州史上最严限购令,买房摇号,房价是跌是涨?

发表时间:2018-03-31 09:21


. 28日晚上,杭州出台史上最严的限购令,买房都需要摇号了,那么杭州的房价会跌吗?
首先我们要注意一点,貌似所有的限购政策出台,不管是中央层面还是地方政府层面的,应该没有出现过"降低房价"这几个词吧,从来都是"要把房价过快上涨势头控制住,使房价保持在合理水平。这次的买房摇号针对的就是新房而言,那么会不会出现二手房价格倒挂呢?
具体到杭州,我们来具体分析下杭州的情况


热点城市齐跌
几天前,国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,15个热点城市中,12个比上月下降。
新房数据你懂的,二手房更能体现真实的市场。中国房价的两座高峰——北京和上海的二手房,已经跌了。
即使在国家统计局的数据里,2月北京二手住宅成交均价,比上月下跌0.5%,比去年2月下降4.6%。
实际感受,可能远比数据来得真切。
据媒体报道,"北京南二环附近,原先房价7万多,现在大概5.5-6万,差不多跌了15%。"有网友说。降价最夸张的,来自环京地区,大厂、潮白降到1.5万元/平方米,永清降到9500元/平方米,霸州8000元/平方米都能买到,比之前降了大概三四成。最近华夏幸福很多新闻,环京项目都降价了,霸州项目降了五成。
上海2月二手房挂牌均价,较1月下跌了4.92%。另有数据显示,下跌了10-20%左右。
一直在跟杭州对标的南京,"迎来"首个公开的亏本项目。南京麒麟的最高地价楼盘——京奥港未来墅,2016年4月拿地,地价高达22353元/㎡,远超板块此前8260元/㎡的记录,也高过了当时周边1.7万到2.2万的房价。去年9月项目首开,开盘均价25884元/㎡,仅比地价高出3500元/㎡。而令开发商郁闷的是,销售并不理想,据传,由于借款到期、亏本等原因,京奥港未来墅已彻底停工,并陷入被收购传闻。
杭州"画风"诡异
然而,杭州最近的"画风",确实有些辣眼睛。
春节前,市场已经显得有些疲软,但春节过后,新房遭遇了哄抢。
许多连案场都没有去过的朋友,突然向笔者打听起了某某红盘,说考虑买房。
焦虑情绪涌动下,一些中介乘机做起了"灰色"生意。
笔者的朋友圈里,流传一张杭城几大热门楼盘收取"号子费"的照片,一套新房需要一次性加价20-80万才能买到。
就在几天前,刚到杭州工作不久的周小姐,想全款买"网红盘"华夏四季89方无门,她找了几个中介,中介告诉她只要数十万的"号子费",就能保证买到心仪的房子。
连酒店式公寓,也迎来了旺销。滨江区的公寓项目兴耀·星澜之城,定价4.2-4.5万元/㎡的投资型产品,原本已经是高估的价格了,然而春节之后半个多月就已成交近200套。
据透明售房网的购房信心指数最近陡然上升,明显区别与1、2月的低迷,即使排除春节期间的影响,也已高于2017年11、12月的平均值。
其实房价会涨还是会跌,大家心里其实都有数,但是就是不肯面对现实,每一次的大幅度涨价都会迎来一波限购,就算能跌又能跌多少呢,刚需入手还是得入手,做投资的话就要看自己心里怎么想了。

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